Wypełnij Przestrzeń

Nabycie mieszkania - porady

Posiadanie własnego lokalu mieszkalnego to marzenie wielu osób. Kiedy podjęliśmy decyzję o jego zakupie, jesteśmy postawieni przed szeregiem różnorakiego rodzaju wyborów, decyzji i formalności. Wszystko to sprawia, iż sprawa ta bywa niejednokrotnie ogromnie stresująca.


Na wstępie należy dokładnie zastanowić się, jaka okolica jest dla nas szczególnie dobra do zamieszkania. Należałoby wówczas udać się w upatrzone miejsce, aby zorientować się, jak wygląda zagospodarowanie powierzchni i czy rzeczywiście wszystko będzie odpowiadało naszym potrzebom. Osoby, jakie poruszają się komunikacją miejską, zapewne nie będą wygodnie mieszkać na peryferiach, do jakich nie dojeżdża żaden autobus albo tramwaj, z kolei rodziny, posiadające dzieci rozważyć powinny raczej otoczenie, przyjazne młodym ludziom, w pobliżu którego są przedszkola, szkoły, place zabaw albo placówki medyczne.

Kolejną kwestią jest decyzja, czy mieszkanie pochodzić ma z rynku pierwotnego albo wtórnego. Tutaj również nie ma jednoznacznej rady – którakolwiek z tychże wersji ma również plusy, jak również minusy. Deweloper dostarcza nam możliwość nabycia lokum, którego budownictwo oraz architektura odpowiadają najnowocześniejszym trendom, co dodatkowo umożliwia na mniejszy koszt utrzymania, za to kwota za m² jest zawsze spora i właściwie nie ma perspektyw na jej negocjowanie. Do tego liczyć się trzeba jeszcze z faktem, że mieszkania deweloperskie nierzadko powstają w zupełnie świeżej okolicy, której budowa i rozwój wciąż trwają, tym samym przypominając niejednokrotnie po prostu pustkowia. 

Z kolei kupno na rynku wtórnym wymaga czasem dodatkowych nakładów pieniężnych na remont czy różnego rodzaju przeróbki. Ponadto budownictwo jest tu starsze, co powoduje automatycznie, że czynsz jest wyższy. Samo mieszkanie może mieć wszak atrakcyjną cenę, a dodatkowo występuje sposobność jej negocjacji. Także infrastruktura nie będzie tu dla nas żadną niespodzianką – wszystko funkcjonuje wszak od dłuższego okresu, nieraz nawet dziesiątki lat, mamy zatem możliwość sprawdzić, czy jest wystarczająco dostosowana oraz funkcjonalna, a w razie niepewności zapytać mieszkańców. Nie realizujemy tu więc tzw. zakupu w ciemno, jak w przypadku rynku pierwotnego.

Jak zdecydujemy się na opcję zupełnie nowego lokum, którego budowa prawdopodobnie wciąż się nie skończyła, bez wątpienia musimy najpierw dokonać wywiadu na temat dewelopera. Idealnie jest zatem dowiedzieć się, jak działa dana spółka a także poznać jej wcześniejsze inwestycje. Jesteśmy w stanie też sprawdzić księgi wieczyste jak i kształt prawny gruntu. Nie zaszkodzi także zastosować internet i prześledzić uwagi na o deweloperze. W myśl zasady „przezorny zawsze ubezpieczony”, zróbmy po prostu wszystko, co tylko możliwe, żeby ten przedmiot właściwie wybadać jeszcze przed zapłaceniem setek tysięcy złotych na zakup, która okazać się może później nieszczęściem i dostarczyć nam mnóstwa rozmaitego rodzaju kłopotów.

Kiedy dojdzie już do podpisania umowy z deweloperem, pamiętajmy, iż wedle obowiązującego prawa, musi być ona podpisana w obecności notariusza.